法拍屋投標流程圖
阿土在用更好的價格,標回更好的房子前,必須先具備購買法拍屋的必備條件:

充裕的資金--這是購買法拍屋最大的困難之一,法拍屋得標人必須先準備法拍底價30%的投標保證金,並在得標後的7天之內繳清尾款。這對一般人來說是非常困難的,所以阿土要有充裕的現金,才有機會標回溫暖的家。

部分銀行有提供法拍屋代墊款的服務,如聯邦銀行,但必須在投標前就確定已經通過信用審查。如果在得標後,才向銀行申請法拍屋代墊款,銀行可能來不及作業,屆時無法在七天內繳清尾款,3成的保證金將被沒收,並要負擔與下一拍拍定價格之間的價差。








 
   二、詳讀筆錄
法院拍賣房屋(常簡稱法拍屋,香港稱银主盘),指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行抵押合約,或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。
法拍屋不一定是從銀行查封而來,私人查封也有;只是房屋的金額太大,每間房子又都有向銀行貸款借錢,銀行借錢出去時,都有辦理設定抵押權,拍賣時銀行有優先受償之權,這就是強制查封的「執行名義」之一,稱為拍賣抵押物。銀行會根據抵押條款,以及相關民事法律規定,向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
目錄 [隱藏]
1 法律特點
2 債務上的安排
3 樓市指標
4 負資產與法拍屋關係
5 相關條目
6 參考
[編輯]法律特點

買方律師無法作出業權質詢;
賣方不負責清理物業內的任何雜物、違例建築物、大廈維修、釘契、利息等;
成交前不得轉名或轉售,除非得雙方同意。
[編輯]債務上的安排

在法拍屋出售時,需要按市價出售,以拍賣形式進行,以價高者得為主,而款項的償還機制分配如下:
債主
擁有物業押記的債權人
相關法律費用
如果所得款項,多於抵押需要清還款項,餘款會歸還業主
在亞洲金融風暴前,一般進行法拍屋拍賣後,已經可以抵償欠債。但在金融風暴後,往往法拍屋拍賣後,仍未能抵償欠款,令銀行不願出售法拍屋,造成不少呆賬。
[編輯]樓市指標

由於以下情況,法拍屋量乃一樓市落後指標[1]:
銀行待業主斷供數月,磋商不果後再循法律程序收回物業,一般需時半年至九個月
銀主收回物業後,未必循拍賣一途,可透過其物業部門或代理放盤,故實際數量可能較知道的多
若物業淪為負資產,即使成功脫手也未能抵清欠款,銀行或不願馬上出售
[編輯]負資產與法拍屋關係

即使業主擁有負資產物業,只要準時還款,物業並不會淪為法拍屋。惟「正資產」業主在週轉不靈時,還可變賣物業以支欠款;可負資產業主如資不抵債,出售物業也未能「貨銀兩訖」,那物業就有較大機會淪為「銀主貨」,加入拍賣行列。