全球網際股份有限公司了解法拍屋
法拍屋標購
法拍屋準備
法拍屋須注意哪些陷阱
法拍屋代標注意事項
購買法拍屋的方式及流程
避免租到法拍屋 簽約看稅單謄本
法拍屋四大陷阱
法拍屋情況
法拍屋申貸條件
法拍屋投標流程圖
購買法拍屋問題
何謂法拍屋
法拍屋安全?
法拍屋是如何標購
法拍屋如何過戶
法拍屋資金不足
法拍屋如何點交
法拍屋不點交如何處理
法拍屋投標
法拍屋圍標
了解法拍屋投標
法拍屋借貸
法拍屋台支支票
法拍屋代標費用
法拍屋資訊
台北市法拍屋
新北市法拍屋
桃園縣法拍屋
基隆市法拍屋
宜蘭縣法拍屋
法拍屋委託標購流程表
法拍屋交屋流程表
聯絡我們
abc
租賃權問題:查明標的物是否有租賃,若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係後,則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。
另外要注意原屋主是否在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。
點交問題:並且法官(司法事務官)會依照房屋使用現況,在拍賣公告上記載「點交」或「不點交」。例如當法拍屋查封時若是債務人自行居住,法院原則上會記載「點交」。
所謂「點交」,就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空。抵押權問題:確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。
優先購買權:查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等,否則一但有上述情形,再加上有優先購屋權人時,即使得標也屬無效。
法拍屋瑕疵:因為依照強制執行法第113條準用第69條,法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權(強制執行法第69條「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。」)。
如果投標的法拍屋存有瑕疵,例如房屋嚴重破損、法拍屋的買受人,是不能依照民法第354條以下物之瑕疵擔保的規定辦理。
知悉法院之公告內容:例如查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、有無租賃關係、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。
查看法拍屋現場:
投標前,宜依據投標公告內容,親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。
查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。
Languages
Backend management
© Justgogo | Powered by:
Justgogo