- 法拍屋須注意哪些陷阱

租賃權問題：查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係後，則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。
另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。
點交問題：並且法官（司法事務官）會依照房屋使用現況，在拍賣公告上記載「點交」或「不點交」。例如當法拍屋查封時若是債務人自行居住，法院原則上會記載「點交」。
所謂「點交」，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交清空。抵押權問題：確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。
優先購買權：查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一但有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。
法拍屋瑕疵：因為依照強制執行法第113條準用第69條，法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權（強制執行法第69條「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。」）。
如果投標的法拍屋存有瑕疵，例如房屋嚴重破損、法拍屋的買受人，是不能依照民法第354條以下物之瑕疵擔保的規定辦理。
知悉法院之公告內容：例如查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、有無租賃關係、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點交、買賣資格或條件。
查看法拍屋現場：
投標前，宜依據投標公告內容，親赴標的物現場查明土地坐落、房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。
查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理條件。