不點交如何處理?

A、法拍屋不點交之情形,依其原因分為:

無權佔用:拍定人於取得權利後,需另依民法之侵權行為提起訴訟,要求 佔用人遷讓,必要時得另提起損害賠償之請求,以縮短佔用排除之時間。

租 約:依民法『買賣不破租賃』之原則,如拍標標的有人承租,則拍定人需依原租約條件,將房屋出租給原承租人,俟租約期滿或其他得撤銷租約之事項發生才可終止租約收回房屋。惟實例中依新的強制執行法(民國87年3月修訂)一般有租約的拍賣標的在第二次拍賣時大多已排除租約,法院得辦理點交。

借用、抵債使用:其處理方式與無權佔用之解決方式大抵相同,仍屬民法侵權行為之排除。

優先購買權:依民法:共有物之共有人出賣其所有之部份時,他共有人有權依同條件優先承購之,而法院拍賣亦屬買賣行為之一種,故亦受其規範,亦既拍賣物之共有人如有人表意願依同價位承購拍賣物,則原拍定人需將該權利讓與,取回投標金。惟實例中,房屋鮮少有此狀況,而透天房屋土地共有之情形,大多亦僅指巷道部份,故此部份之優先購買權可當做不存在,因為很少人願花錢買巷道給大家通行。